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二手房怎么交易?二手房過戶費怎么算?

2021年05月31日09:32   來源:房天下

  二手房交易是要了解一下相關的情況,尤其是買方要先了解一下房屋的產權和房屋的質量,要求對方提供相關的證件,這樣才能夠避免一些不必要的風險,避免雙方日后因此而發生糾紛,那么二手房怎么交易?二手房過戶費怎么算?針對這些問題,下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

  二手房怎么交易?

  1、看房

  買房要了解房屋的情況,可以要求賣方提供合法證件,主要包括:房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

  2、查驗產權

  買賣雙方持房產證原件到國土部門查房檔案,要是賣方提供的房屋是合法的可以上市交易。這時候買賣雙方可以協商、交付定金。

  3、簽署合同

  買賣雙方協商好之后,對房屋坐落位置、產權狀況、房屋價格、產權辦理等達成一致意見后,買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同。

  4、審查

  買賣雙方向房地產管理部門提交申請手續,查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

  5、資金監管及貸款申請

  買方支付首款到按揭銀行資金監管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,約7——8個工作日左右。

  6、立契

  根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按照交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,買賣雙方才能辦理立契手續。

  7、繳納稅費

  稅費要根據房屋的性質來定,不同的房屋稅費的構成是不一樣的。

  8、房屋過戶

  買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記之后,買方可以憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證,需5個工作日。

  9、銀行放款

  買賣雙方到房地產交易管理部門提交申請、審查。管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

  10、房屋、物業交接

  買方領到房產證、付清所有房款,賣方付清房屋并結清所有物業費后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  二手房過戶費怎么算?

  1、營業稅

  稅率為5%,對不足5年的二手房對外交易要征收相應的營業稅,按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

  2、契稅

  普通住宅成交價的1.5%,非普通住宅成交價的4%。

  3、個人所得稅,征收方式為

  通過轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入,稅率為20%。

  以上就是關于“二手房怎么交易?二手房過戶費怎么算”的相關介紹,二手房買賣要注意的事項是相對比較多的,尤其是雙方要根據約定來進行合同的簽訂,這樣才能夠保證雙方的利益,避免日后一方反悔而影響了自己的個人利益。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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