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二手房做低首付可靠嗎?二手房首付比例是多少?

2021年06月01日09:30   來源:房天下

  對于二手房買賣在房地產市場上還是相對比較多見的,很多的購房者,在買房的時候可能會考慮到自己經濟壓力等方面的問題,會選擇要求對方將二手房做低首付,對于這種情況有些人們認為是存在一定風險的,那么二手房做低首付可靠嗎?二手房首付比例是多少?下面為大家具體的介紹一下。

  二手房做低首付可靠嗎?

  二手房做低首付不太劃算的,因為這樣的話,后期利息肯定會高出很多的。并且據我了解,二手房的首付最低不能低于40%,如果說你是第二套房子的話,二手房的首付是不能低于80%,首付的比例國家都是有規定的。如果說你資金充足的話,二手房最好不要貸款啦,因為算下來利息還是比較高的。具體還要看下你是哪個城市的,去咨詢一下當地的相關工作人員。

  二手房首付比例是多少?

  1、如果買方是一次性付款給賣方無抵押的,簽合同的時候可以先付定金,遞件成功后付30%首期,待交稅過戶后付70%尾款。

  2、買方按揭付款賣方無抵押的,二手房首付比例是:首付定金,遞件成功后,把貸款額以外的以首期形式一次付清。

  3、要是買方一次性付款賣方有按揭的,要求買房贖契的,要先給定金,在給錢賣方贖契,遞件成功后付30%首期。

  4、要是買賣雙方都是按揭,那么付款次數和形式相同,只是末期轉為銀行付款。

  5、二手房貸款時,由于銀行出于風險考慮,會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。

  貸款額=二手房的評估價*70%,即56萬。

  首付款=總房價100萬-貸款額,即42萬。

  所以,總房價100萬的新房和二手房,其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買二手房的時候,不能直接將總房價乘以首套房或二套房的首付比例,以此來計算二手房的首付。

  以上就是關于“二手房做低首付可靠嗎?二手房首付比例是多少”的相關介紹,對于二手房首付的問題還是要根據相關的制度和政策來進行交納,要了解一下具體的政策根據規定來進行辦理,這樣才能夠保證二手房的順利過戶。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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