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買首套房有什么優惠政策?買新房需要注意哪些問題?

2021年06月02日09:32   來源:房天下

  很多人們購買房屋的時候,對于首套房的優惠政策是比較關心的,其實購買首套房的話,如果能夠多了解一些買房的政策,也能享受一些優惠,給家庭減輕一些壓力和負擔,改善家人的生活品質,那么買首套房有什么優惠政策?買新房需要注意哪些問題?下面為大家具體的介紹一下相關知識。

  買首套房有什么優惠政策?

  1、購買不足90平方米以下的普通住房,可享受契稅稅率1%的優惠。

  2、暫時不征收印花稅和土地稅。

  3、房子的首付款比例調整為20%,房子的貸款利率,調至貸款基準利率的0.7倍。

  4、個人住房公積金的貸款利率下調0.27%。

  5、購房者購買對外出售兩年以上的房子不用負擔營業稅。

  6、免收住房登記費,住房轉讓手續費。

  7、購房者使用住房公積金貸款首套住房的低首付為20%;持有一套住房且還清貸款的購房者再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。

  買新房需要注意哪些問題?

  1、房屋面積問題

  房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題,根據國家規定,房屋建筑面積與約定面積不符時,合同有約定的從約定,無約定的誤差比例在3 %以內的雙方據實結算,多退少補,面積誤差比超出3 %部分的房價款由開發商承擔,歸屬權歸你。

  2、交房時間問題

  在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間,如果遇到延期交房的情況,兩方可以約談一致,設定一個寬限的日期,讓開發商在寬限日期內履行合同。但開發商在寬限日期內還是不能交房,這時候業主有權解除合同,開發商承擔違約責任。

  3、定金問題

  定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現的問題,容易把定金和訂金的定義混淆,但我們簽的認購書基本上都是定金的,定金是出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理。

  以上就是關于“買首套房有什么優惠政策?買新房需要注意哪些問題”的相關介紹,其實買房子是很重要的事情,建議要提前做好準備工作,尤其是要注意一下房屋的面積和交房的問題,考慮到房屋的定金處理,這樣才能避免一些不必要的糾紛。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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