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貸款購房七大原則是什么?購房貸款有哪些方式?

2021年08月07日09:30   來源:房天下

  買房最常見的兩種方式無非就是全款買房和貸款買房,不過現在的房子價格都比較高,全款買房的壓力還是比較大的,如果想要早一點擁有一套屬于自己的房子,就只能選擇貸款買房,不過貸款買房之后的每一年都要向銀行還款,所以大家要了解一下貸款購房七大原則是什么?購房貸款有哪些方式?

  貸款購房七大原則是什么

  原則一:對家庭現有經濟實力作綜合評估

  在購房貸款時,你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估,主要考慮存款和可變現資產這兩大部分??勺儸F資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有的經濟實力做好綜合評估,才能夠確定合理的購房首期付款和價款比例。

  原則二:對家庭未來的收入及支出作合理的預期

  購房者要謹慎可靠的收入預期,要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作的單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等等。個體經營者和規模比較小的私營業主應該對經營風險有合理預期,謹慎制定貸款和還款計劃。

  原則三:要學會計算自己的還款能力

  還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據,因為銀行會讓你出具一份收入證明,一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上,否則銀行不會批準到你想貸的額度的,即使批下來了,如果收入過低,每月還房貸后,勢必會對正常的生活質量有所影響。

  原則四:要盡可能用足公積金貸款

  擁有住房公積金的市民,一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率會比商業性貸款優惠。

  原則五:首期付款的寬松原則

  在保障最低首付比例的情況下,首付款支付的越少越好,不能把現有的現金全部用完,而應該留有一筆適當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。

  原則六:借款期限可以盡可能長

  按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率,5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的,因此,借款期限可以盡可能長些,最長可達到30年。

  原則七:貨比三家,慎選銀行

  當前,銀行競爭非常激烈,各自為了爭取到更多的市場份額,都會按照國家規定的貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此,選擇銀行時可對對比幾家銀行。

  購房貸款有哪些方式

  1、房貸轉按揭:所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原來貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實惠的銀行。

  2、公積金貸款:在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

  3、商貸:也就是按照銀行發布的基準利率來貸款,銀行會有浮動,有優惠的時候,也有增加的時候。這種方式貸款較普通,缺點是貸款利率較高。等額本息還款到還完款所付利息多,等額本金相對則較少,但等額本金還款方式,前期的還款額較高,還款壓力較大。

  以上就是貸款購房七大原則是什么?購房貸款有哪些方式的相關內容,雖然貸款買房前期的首付比較多,但是后續的每個月都要還款,直至房子貸款全部還清,所以大家也要考慮到后續的工作情況以及自己的還款能力,上面給大家分享的幾大原則可以在購買房子之前參考一下。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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