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公攤比例多少才合適?公攤面積越小越好嗎?

2021年08月11日09:30   來源:房天下

  每個房子都有公攤面積,在如今的高房價下,公攤面積也是一筆不小的費用。不同的建筑和戶型大小公攤面積是不一樣的。很多人認為公攤面積少,那么相對的自己實際到手的面積就多,這樣更加劃算,實際真的是這樣嗎?今天就說一下公攤比例多少才合適?公攤面積是否越小越好?

  一、公攤比例多少才合適?

  1、普通多樓層住宅

  現在大多數的普通多樓層住宅都是在六層樓左右,這樣的房屋即使是走樓梯也不會太累,如果再多樓層就需要裝電梯,像這樣的建筑公攤面積部分包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般來說這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

  2、小高層住宅

  普通的小高層住宅的層數一般在七到十一層左右,其公攤面積是不太固定的,要看建筑的實際情況來決定,比如說有的住宅沒有地下的設備用房,且底層任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤系數是在10%—15%之間的;如果是帶有電梯的小高層住戶,公攤的系數在15%—20%之間。

  3、高層住宅

  算得上高層住宅的建筑,樓層基本在二十五到三十三層之間,越是高層的房屋樓道占用的面積就越多,除了固定的樓道之外,還有電梯、管道井、電井、其他公用設備都要增加很多,所以高層建筑的公攤面積要大一些,一般公攤率是在14%—24%之間。

  4、別墅

  獨棟別墅的修建一般都還包括地下室,是三層樓左右的豪華住宅,所以通常都會自帶一個車庫。一般來說獨立的別墅是沒有公攤面積的,只有一些聯體的別墅有少數的公攤面積。所以一般別墅的公攤率較低在1%—8%之間。

  二、公攤面積越小越好?

  現在開發商在賣房的時候,通常都按照房屋的建筑面積計算大小,這其中就包括了各家各戶需要承擔的公攤面積,實際上購房者可以使用的面積只有房屋的室內面積。那建筑的公攤面積小的話,到我們手里的室內面積就大,那是不是公攤面積小就好呢?

  其實不然,如果房屋的公攤面積小就說明建筑的公用面積也很小,那么在一些地方的設計規劃上可能存在不合理的地方,導致生活不方便還可能有安全隱患,例如我們的電梯、樓道、電井面積、樓房大堂的面積都會受到影響,這不僅對房子整體的美感上有影響,還對我們日常的出行和居住都會有一定的影響。所以公攤面積還是在標準之內比較合適。

  以上就是小編今天跟大家介紹的關于公攤比例多少才合適?公攤面積越小越好的全部內容,大家在買房之前一定要調查清楚房屋的公攤面積是多少,不要被房屋的單價所迷惑,有的房屋實際情況計算下來并不劃算,所以要認真看待,只要房屋的公攤面積占比在一個合理的范圍內就可以,希望以上知識對大家有所幫助。

總共: 1頁   
初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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