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房子滿70年后拆了有補償嗎?拆遷補償的具體方式是什么?

2021年08月12日09:30   來源:房天下

  平時關注信息的朋友應該都知道,房子的產權最高就是70年,不過七十年之后如果房子各方面都滿足居住需求,還是可以繼續使用的,如果出現了危險信號,就很有可能會被拆遷,關于房子拆遷,大家應該對拆遷補償比較感興趣,那么大家今天就來講房子滿70年后拆了有補償嗎?拆遷補償的具體方式是什么?

  房子滿70年后拆了有補償嗎

  房子滿70年后拆了有補償,房屋70年產權到期后是自動續期的,房子仍具備產權,在遇到拆遷的話,拆遷方應按正常補償方式計算已滿70年房子的補償。

  房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永遠,而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

  拆遷補償的具體方式是什么

  1、貨幣補償

  首先是市場評估價這個是指被拆遷房屋房地產市場價格,是由相符專業估價機構進行估價方式,并且在綜合分析影響房地產價格因素基礎之上,對房地產在估價時點客觀合理價格或者價值進行估算與判定活動。如果是商品房交易均價是在同區域和同類型普通住宅商品房交易平均價格,再由相關部門每季度定期匯總測定并且公布。

  2、產權置換

  產權置換是被稱為產權調換,按照評估方式有些差異,目前有兩種置換方法,價值標準產權置換指是按照法定程序,必須通過對被拆遷人房屋產權價值進行評估,以后再以新建房屋產權予以價值等價置換。面積標準產權置換就是指以房屋建筑面積做為基礎,在應安置面積以內不結算差價異地產權房屋調換。

  第一個就是異地安置,這個是指由于開發商項目不涉及住宅或者是由于該地塊容積率因素,不能進行回遷安置,只能選擇到其他地塊上從新建安置房,再通過產權增減盡量以等價價值做到產權置換。第二個就是屬于回遷安置,這個是說開發商在拆遷重建項目能夠完成回遷安置,并且通過產權置換比例完成回遷安置。

  以上就是房子滿70年后拆了有補償嗎?拆遷補償的具體方式是什么的相關內容,房子拆遷后是可以得到相應補償的,但前提是正規合法的房子,拆遷之前也會有相關流程,這里面會把補償方式列出來,一般是房屋補償和金錢補償,如果遇到房子要拆遷的朋友們,一定要和相關工作人員了解清楚具體情況。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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